Дальномер

Нас интересует простенькая двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Современные строительные стандарты требуют на её стены, пол и потолок 50 кубических метров бетона. Это с расчетом, что 10 кубов будет своеобразным «налогом» на фундамент дома, подъезд, лифтовые шахты и прочее. Даже запас останется, поскольку окна и двери квартиры мы считали как монолитные пласты бетона толщиной 20 сантиметров. Итого, 50 кубометров умножаем на 100 долларов, получаем – 5 000.

Теоретически простая бетонная коробка вполне может и стоять, однако чтобы стояла она долго в бетон вставляют арматуру. Стандарт – тонна арматуры на 10 кубометров бетона, то есть пять тонн на всю нашу квартиру. Монопольные цены металла составляют порядка 700 долларов за тонну или 3 500 долларов за пять тонн. Итого цена нашей постройки вырастает: 5 000 + 3 500 = 8 500.

Далее в квартиру требуется сантехника: три метра 100-мм трубы стояка, переходник и метр такой же трубы до унитаза, пять метров 50-мм сливных труб, двадцать метров (за глаза) труб подводки горячей и холодной воды. Плюс – потратим на хорошую толстую медную проводку. Всё вместе – максимум 500 долларов. (Сразу скажем, для тех, кто не знает, ныне квартиры в новых домах сдаются без всяких излишеств, типа раковин, унитазов, дверей и прочего – голые бетонные стены, картонная дверь на входе и окна, всё). Итого получим 5 000 + 3 500 + 500 = 9 000 долларов США.

Мы поставим в квартиру, стеклопакеты на три окна (кухня, две комнаты), дверь и перила в подъезд. В сумме, ещё 1 000 долларов.

Добавим стоимость мест общего пользования, реальную стоимость подключения к коммуникациям, реальную стоимость земли в той же московской области (ну, сколько может стоить земля в почти таёжной полосе рискового земледелия?). В пересчёте на одну квартиру из 300 в доме, добавим ещё 3 000 долларов. Миллиона долларов не хватит?

Понятно, что всё это будет создано не по волшебству. Не добрые волшебники и вложат деньги в строительство, то есть людям нужна будет прибыль. Рабочим положим зарплату 5 000 долларов. 2 000 долларов добавим на всякие непредвиденные расходы (между прочим 600 000 долларов на такой дом). Прибыль посчитаем немыслимую для Европы и мира - 50%!. От 20 000 стоимости квартиры это 10 000 долларов, или 30 000 – вместе с ценой квартиры (10 000 стройматериалы + 10 000 работа и накладные + 10 000 прибыль = 30 000). Вот, извольте, красная цена в очень базарный день, 50 метровой двухкомнатной квартиры в многоэтажке. И ни копейкой больше, скорее меньше.

Таким образом, мы показали, что за 30 000 долларов можно создать людям новое жилье, причем жильё, сделанное по технологиям середины прошлого века и ценам, которые диктуют монополисты...

...Не люди, проживающие в России, являются государством. Не атомный кулак страны, не ФСБ, не МВД и даже не Кремль. Государство – это миллионная армия кабинетных крыс, с утра до вчера строчащих всё новые и новые «перечни необходимых документов». И за каждый такой «документ», за каждую запятую в нем какая-то бл.дь берет у людей бабки. Сколько это, в общем и целом – трудно даже представить, но речь идет о миллиардах долларов. Десятках миллиардов в год, чудовищной дани, дани за право жить, ибо право построить свой дом было у людей всегда и везде, даже в самые мрачные годы, даже при самых мрачных режимах.

Очень занятная статья про недвижимость и цены на неё.

_________________
Потрепанная «Лейка», рождения 1939 года оценивается почему-то дороже современного нового фотоаппарата «ФЭД-2»!

ничего занятного не нашел
такую бредовую статью еще поискать надо

автор статьи не имеет и малейшего представления о том, что такое девелоперский проект и сколько реально может стоить процесс его реализации (естественно с учетом продолжительности и оценкой рисков)

З.Ы.
пара вопросов публике для развлечения:
- почему дома многоэтажные строят не в поле/лесу, а все-таки в городе/селе?
- ск-ка стоят ежемесячные коммунальные услуги в той же германии, например?

_________________
https://t.me/leicasnob

В Бельгии коммунальные услуги за квартиру среднего размера - в районе 100-200 евро в месяц. А как оплата коммунальных услуг связана со стоимостью строительства

_________________
С наилучшими пожеланиями, Цилиндра Срулевна Гробокопатель

Вот ведь, я за свою стольник плачу
Эх была бы зарплата как в Бельгии

_________________
http://www.spb-gmu.ru//index.php?option ... Itemid=516

а каков "средний размер" квартир в Бельгии?

_________________
"Идеально, когда фотограф со смиренной трепетностью исчезает как автор, оставляя на изображении только чудо Божье" (с) Г.Колосов

в лесу не строят потомушта стоимость инфраструктуры - а это не только свет, газ, вода и каналья, а ещё и магазины, дороги, больницы, школы и участковые мильцанеры - стоимость эта на порядки превышает себестоимость сбсна жилья.
а ещё в калькуляции приведённой позабыли цену кредита. Логика госплановая, совковая - тогда так и строили, в тогдашнем и живёт основная масса. Государство может решить эту проблему - совковым методом, дальномерщикам не надо объяснять, что не всё совковое - ацтой , но ему этава не надо.

ЗЫ а не нада этава, потомучто это будет кирдык всему бизнесу строительному, а внём и около полстраны живёт. Недвижимость дорогая сразу после нефтегаза - основа строя.

ну на взлёте цен на топливо и заработков строителей и при дешевых кредитах в Вильнюсе себестоимость 1 кв. была около 1 тыс. долларов. Продавали за 2,5-3. Потом закончились кредиты и больше никто ничего не покупает. И не строит. Когда начнут строить или покупать и за какие деньги -- загадка.

_________________
http://patagrafija.wordpress.com/

В Германии дома пустые стоят под заселение и социальная защищенность
позволяет оплачивать квартиру, медстраховку и питание. Аренда и недвижимость в центре Мюнхена в несколько раз ниже чем в Москве. А инфраструктура на две головы выше. Даже в сраной немецкой деревне об мусорные баки в белой рубашке отираться можно. Пачкаться заебешся. Вода из под крана хлором не воняет и цвет имеет нормальный. Там ты знаешь , за что платишь, и если зарплата не позволяет платить 600 ойро за хату, социал скомпенсирует . Хлебни водички масковской из под крана
и сидя на толчке подумай над уважением чужого мнения, пусть и где-то ошибочного , но глобально правильного.
И вообще слова мажора , а не мужа

Я один раз на автобане поворот проскочил, ограничений скоростных то нет
и карту дома оставил.
Так полицейский сорок минут на меня убил - провожал в объезд до съезда на Кемниц.
Еще раз в строительную зону ремонта дороги вылетел - все столбики пластиковые поразнес. Собрали все , поставили на место, еще и кофе меня напоили.
На заправке забыл заплатить после пылесоса- через полчаса остановил полисмен и напомнил заехать оплатить. В Европе я хочу платить налоги и дорогую коммуналку.

_________________
Потрепанная «Лейка», рождения 1939 года оценивается почему-то дороже современного нового фотоаппарата «ФЭД-2»!

Такое впечатление что сейчас мы имеем социальный строй, уникально совместивший в себе все недостатки как социализма, так и капитализма, и не адаптировавший ни одного из их достоинств.

Единственное что радует, так то, что хоть большевитская идеология издохла (хочется верить, что навсегда).

идеология не была их слабой стороной, большевиков. Практика - да. К той жэ идеологии, да свободу слова, да без диктатуры пралетарьята. Типа ленинского нэпа. Может и жилиб как люди.

Типа - "мы за советы, но без комиссаров!"


Вы просто плохо знаете их идеологию. Почитайте того же Ленина, особенно работы, которые он писал уже находясь при власти. Их практика была в полном согласии с идеологией, и они хорошо знали чего хотят, и что делают.

Я тоже так думал, пока на пятом курсе института, всвязи с госэкзаменом по научному коммунизму меня таки не заставили прочесть внимательно первоисточники. Вот тогда я в первый раз и узнал каким настоящим людоедом был этот "старик крупский".

я же не про личности, а про идеологию, вполне она любвеобильная, теоретически, лучче, чем вертикаль власти, фрейд извертелса небось во гробе